レオパレス21倒産の可能性は?壁薄いし問題が多いなど評判が酷かった…

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レオパレス21の報道が世間を賑わせていますね。。。

最近の不祥事や業績悪化を受けて社長が辞任する可能性まであるようです。

わたし自身はレオパレス21の賃貸物件を利用したことがありませんが。。。
会社の同僚などが利用していたりと少なからず周りには影響がありそうです。。。

今回はレオパレス21を企業としてみた時に、今後の株価がどうなるか、評判はどうなっているのか調べてみました。

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レオパレス21、施工不良に住民困惑

1324棟のアパートで施工不良が見つかったレオパレス21。。。

耐火基準を満たさない物件の入居者7782人に、8日から異例の転居要請をはじめました。

しかし、「すぐ引っ越しできない」「うちは大丈夫なのか」、と入居者らの不安の声が相次ぎ、物件オーナーに怒りが広がっているのが現状です。

■安募る入居者

「上の階や隣の部屋の音がうるさいと感じていたが、建築基準法違反の可能性があるとは……」。2018年春、就職とともに東京・杉並の3階建て物件に入居した男性会社員(23)は昨夜のニュースで施工不良を知り、言葉を失った。「耐火性が低くて、もし火事が起きたらと考えると夜も眠れなかった」

天井の耐火性能が建築基準法を満たさないとして、レオパレス21が転居を呼びかけているのは、1996~2001年に着工した32都府県の「ゴールドレジデンス」641棟。具体名は公表しておらず、この男性が住む99年建築の物件が該当するかはわからない。男性は「引っ越し費用をもらったところで簡単に良い物件が見つかるとも思えず、今後の生活が不安だ」とうつむく。

同じ物件に住む女性会社員(28)は早くも他社物件への引っ越しを検討し始めた。「今回の発覚は氷山の一角ではないか。もはや会社を信じられない」と突き放す。

同様に該当する可能性がある川崎市の物件を社宅として利用する男性会社員(35)は、18年5月に「界壁」未設置の問題が発覚した後、「危険だ」と会社から転居を勧められたが、転居先はまだ決まっていない。「しばらくはここに住むしかない。うちの物件に不備があるのか早く教えてほしい」

レオパレスは今後、遮音性が基準に達しない恐れがある物件の入居者などにも転居を求めていく方針で、対象者は最終的に約1万4000人に上るとしている。

■いらだつオーナー

「事前の説明は一切なかった。あまりにも誠意のない対応だ」。アパートのオーナーたちが18年6月に結成したレオパレス違法建築被害者の会(名古屋市)の会長、前田和彦さんはいら立ちを隠さない。

会は同年5月の問題発覚以降、レオパレス側と調査や修繕について7回にわたる話し合いを重ねてきた。ところが入居者に転居要請を始めることについて、同社からは連絡も相談もなかった。

同会の参加者は全国で約170人。銀行からの多額の融資で複数のアパートを建てたオーナーも少なくなく、不安が広がっているという。

■社員は言葉少な

8日朝、東京・中野の同社本社ビル。社員用の通用口に向かうコート姿の同社社員は一様に無言だった。「お客様に真摯に対応するだけですので……」。ある男性社員が言葉少なにつぶやいた。

石井啓一国土交通相は8日の閣議後の記者会見で「極めて遺憾。特定行政庁に建築基準法違反の事実確認と是正後の確認を依頼したところであり、引き続き連携して必要な安全性の確保に向け対応していく」と述べた。

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レオパレス21の評判「壁が薄い」は本当?

レオパレス21は家具家電付きで短期間からでも借りられる便利な賃貸マンションです。

ただ、レオパレスで検索すると、「壁が薄い」や「家賃が高い」など、よくない評判も出てきます。

レオパレス21の良くない評判には、以下のようなものがあります。

  • 壁が薄い
  • 家賃が高い
  • 入居時の審査が厳しい
  • 退去時に高額な費用を請求される
  • レオネットの通信速度が遅い

一番多いのは、やはり「壁が薄くて、隣人の生活音が気になる」というものでした。

しかし調べてみると物件によりけりみたいですね^^;

物件の建物構造によって大きく変わるようです。

レオパレスの建物構造は「木造鉄骨造RC造(鉄筋コンクリート)」の3タイプがあり、木造が一番壁が薄く、RC造が一番しっかりした造りになります。

木造アパートですと「壁が薄い」と感じるようですね。。。

一応部屋には全面カーペットが敷かれていて下の階の方に足音等が聞こえないように工夫はされているようです。

次に家賃が高いとのことですが、周辺の相場と比べてもやはり高いみたいです。

レオパレス21には、家具家電がついているため、その分の金額が上乗せされているからです。

家具家電なしのレオパレス21物件は、相場の家賃とほぼ同じくらいですね。

なので不当に高い金額なわけではなく、家具家電の利用料分と考えられます。

ちなみに、レオパレス備え付けの家具や家電が壊れたら、レオパレス側が無料で修理、メンテナンスをしてくれるそうです。
そういうことから考えても、家賃は妥当な額だと思いますね。

入居時の審査が厳しいというのは、調べてもあまりできませんでしたし、間違った評判なのではないかと思います。

フリーライター=無職扱いの方も入居できたという声もありました。

退去時に高級な費用を請求される、というのも結論としてはそんなことないようです。

レオパレスは退去時に基本清掃費用を支払うことと、契約で決められているとか。。。

基本清掃費用の金額は3万円ですが、それ以外に部屋や家具家電にキズを付けた場合は追加で請求されます。

どの物件でもですが、喫煙者は注意が必要みたいですね。

レオネットの通信速度が遅い、という声もありました。

これは本当のようで入居前にレオパレス21の方に言われることもあるそうです^^;

「レオネットは同じ建物の人が同時に使うと遅くなります。気になる場合は解約して個人でプロバイダを契約するのもありですよ。」と、親切に教えてくれました。

時間帯によって通信速度がだいぶ違うみたいですね。

 

倒産の可能性は?

レオパレス21がIRで業績の下方修正を発表しました。

前回発表では連結純利益は△50~70億円の赤字予想でした。
今回の下方修正で連結純利益は△380~400億円となり大幅に赤字が増加しました。
なんと330億円もの赤字増加です。。。

これには株主もがっかりでしょう。

この事態を受けて配当まで修正されて無配に転落です。
前期は2回の配当で1株あたり22円の配当でした。
今回は2回とも無配となり年間配当は0円となりました…。

日本企業は簡単に減配・無配するので怖いですね^^;
多少の含み損で配当貰って数年耐えようとしても、すぐに減配などを決定してしまいます。

米国企業は業績悪化しても配当は最後まで死守します。
会社は株主のものという意識が文化レベルで違います。

社長辞任は避けられそうにないですね。。。

会社の倒産についてはまだ詳しいことは載っていませんでした。

 

ネットの声

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  1. クダランblog

    「とりあえずレオパレスはやめよう」

    当時調査した一級建築士は、こうコメントしている。

    「住むための建物じゃなく、おカネ儲けの建物という感じ」
    「本当は、世の中に存在しちゃダメな建物だと思います」
    望月依塑子=反日朝鮮人の異常者精神錯乱